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物业装修管理协议对物业有什么好处

    发布时间:2019-09-17

    前期物业管理服务协议(示范文本)
    本协议当事人
    甲方:
    乙方:
    甲方是指:1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。
    乙方是指:购房人(业主)。
    前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
    本物业名称:
    乙方所购房屋销售(预售)合同编号:
    乙方所购房屋基本情况:
    类 型
    座落位置
    建筑面积 平方米
    根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同>时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
    第一条 双方的权利和义务
    一、甲方的权利义务
    l、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
    2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;
    3、建立健全本物业的物业管理档案资料;
    4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则>的行为;
    5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
    6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;
    7、编制物业管理服务及财务年度计划;
    8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
    9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
    10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
    11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
    12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;
    13、 。
    二、乙方的权利义务
    1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
    2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
    3、遵守本物业的物业管理制度和<物业使用守则》;
    4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
    5、装饰装修房屋时,遵守<房屋装饰装修管理协议>;
    6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
    7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;
    8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任;
    9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。
    10、 。
    第二条 物业管理服务内容
    一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、 等。
    二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、 等。
    三、环境卫生
    1、
    2、
    3、
    四、保安
    1、内容
    (1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
    (2)
    (3)
    2、责任
    (1)
    (2)
    (3)
    五、交通秩序与车辆停放
    1、内容
    (1)
    (2)
    (3)
    2、责任
    (1)
    (2)
    (3)
    六、房屋装饰装修管理
    见附件:《房屋装饰装修管理协议》。
    第三条 物业管理服务质量
    一、房屋外观:
    1、
    2、
    二、设备运行:
    1、
    2、
    三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:
    1、
    2、
    四、环境卫生:
    1、
    五、绿 化:
    1、
    六、交通秩序与车辆停放:
    1、
    七、保安
    l、
    八、消 防:
    1、
    九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修 :
    小 修
    1、
    急 修
    1、
    第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
    一、乙方交纳费用时间:
    二、住宅按建筑面积每月每平方米 元;
    三、非住宅按建筑面积每月每平方米 元;
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每方米 元;
    五、乙方出租物业的,物业管理服务费由乙方交纳;
    六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;
    七、物业管理服务费用标准按 调整;
    八、每次交纳费用时间: 。
    第五条 其他有偿服务费用
    一、车位及其使用管理服务费用:
    机动车 1、
    2、
    非机动车1、
    2、
    二、有线电视:
    1、
    三、
    四、
    第六条 代收代缴收费服务
    受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。
    第七条 维修基金的管理与使用
    一、根据 规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向 交纳维修基金 元。
    二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
    三、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
    四、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
    五、
    第八条 保险
    一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
    二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;
    三、
    第九条 广告牌设置及权益
    一、
    二、
    三、
    第十条 其它约定事项
    一、
    二、
    三、
    第十一条 违约责任
    一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;
    二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;
    三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金;
    四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 交纳违约金,或 。
    五、
    第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、水灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。
    第十三条 在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
    第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
    第十五条 本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向 仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。
    第十六条 本协议正本连同附件共 页,一式两份,甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。
    第十七条 在签订本协议前,甲方已将协议样本送 (物业管理行政主管部门)备案。
    第十八条 本协议自签字之日起生效。
    甲方签章: 乙方签章:
    代表人: 代表人:
    年 月 日

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    对小区的严格管理,可以上小区井然有序。小区的管理是要靠物业来完成的,我的看法是:只要物业不乱收费,作为业主对物业工作就要支持。希望我的解答能帮到你

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    一、物业装饰装修管理流程
      装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书,也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此,要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。
      (一)流程示意图
      装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》(或《业主须知》)等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。
      (二)流程分述
      1.备齐资料
      资料的准备由业主(或物业使用人)和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明,申请人身份证原件及复印件,装饰装修设计方案,装修施工单位资质,原有建筑、水电气等改动设计和相关审批,以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装饰装修时,还应当取得业主的书面同意。
      2.物业装饰装修申报
      用户在入住过程中,应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前,须认真阅读装修手册,填写申报登记表,并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后,用户才能动工装修。
      物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表,确保各项申请明确无误,涉及专业部门(如水、电、气等)、建筑结构、消防等项目的,要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸(具体详见附后的装饰装修申报登记表)等详细数据和资料,必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。
      3.物业装饰装修登记
      物业管理单位在进行装饰装修登记时,可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业,并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。
      物业管理单位应该在规定工作日(一般为3个工作日)内完成登记工作;超出物业项目管理单位管理范围的,应报主管部门。
      物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容,有下列行为之一的将不予登记,
      (1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自变动建筑主体和承重结构的;
      (2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的;
      (3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的;
      (4)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果的;
      (5)未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的;
      (6)未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗的;
      (7)未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的;
      (8)未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的;
      (9)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
      4.签订《物业装饰装修管理服务协议》
      在物业装饰装修之前,物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》,约定物业装饰装修管理的相关事项,应当包括下列内容:
      (1)装饰装修工程的实施内容;
      (2)装饰装修工程的实施期限;
      (3)允许施工的时间;
      (4)废弃物的清运与处置;
      (5)外立面设施及防盗窗的安装要求;
      (6)禁止行为和注意事项;
      (7)管理服务费用;
      (8)违约责任;
      (9)其他需要约定的事项。
      5.办理开工的一般手续
      (1)业主按有关规定向物业管理单位(或指定方)缴纳装饰装修管理服务费;
      (2)装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等;
      (3)装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。
      6.施工
      物业装饰装修施工期间,装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工。
      物业管理单位应按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作,加强现场检查,发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为,应当及时劝阻和制止;已造成事实后果或拒不改正的,应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的,应追究违约责任。
      7.验收
      物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查,对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收,验收合格后应签署书面意见。对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的,应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改。若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受情况的,应报请城市管理有关行政部门处理,并将检查记录存档。

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    房屋验收交接表,房屋交接单,前期物业管理服务合同,临时管理规约,消防安全责任书

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    我之前南通那个项目也有这样的,交房的时候,其实你大可以联系置业顾问给点钱,让他把名单卖出来,再和他谈客户提成,物业的作用性不大。 采纳哦

    回复:

    http://bbs.pm86.com/viewthread.php?tid=8818&highlight=%CE%EF%D2%B5%2B%D0%AD%D2%E9 这个就是了。

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    可能被物业中途禁止。如果擅自拆除了承重墙,将来房产证也办不了。

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    公章,只要代表相应机构的真实意思表示,就具有法律效力。 如果盖章单位事后否认该印章与单位存在任何关系,也没有证据证明单位使用过这枚印章,则合同就是废纸一张。

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    看来这个物业公司还是比较专业的公司。没有规矩不成方圆,签署了协议就是约束那些不守规矩的业主。对于正常装修的业主来说,按照条文执行就是了。

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    对小区的严格管理,可以上小区井然有序。小区的管理是要靠物业来完成的,我的看法是:只要物业不乱收费,作为业主对物业工作就要支持。希望我的解答能帮到你

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